Sebagai investor akta pajak baru, langkah pertama Anda adalah mencari dan mengunjungi gedung pengadilan daerah. Ada banyak ahli yang akan menjual informasi kepada Anda, tetapi hampir semua yang perlu Anda ketahui dapat ditemukan secara gratis.
Sehubungan dengan 50 negara bagian, ada 2 jenis lelang berbeda yang berkaitan dengan properti tunggakan pajak, akta pajak yang biasa disebut penyitaan pajak dan sertifikat pajak yang biasa disebut hak gadai pajak atau sertifikat penjualan pajak (tergantung pada guru yang menjual informasinya kepada Anda). Dan, ada inkonsistensi bahkan di antara negara-negara yang dianggap sebagai negara gadai atau negara akta.
Salah satu negara bagian yang menunjukkan ketidakkonsistenan adalah Wisconsin. Kabupaten dapat membeli hak gadai pajak dari kota. Ini memang terjadi di Kabupaten Milwaukee. Jika hak gadai bantuan pajak federal tidak ditebus, akta pajak dikeluarkan ke daerah di mana ia didiamkan dan properti diserahkan kepada nirlaba atau terdaftar melalui agen penjual. Kabupaten lain di Wisconsin melelang akta pajak mereka dan Wisconsin adalah negara akta di mana beberapa kabupaten tidak ikut serta.
Sertifikat pajak dikeluarkan untuk pembayaran pajak yang tidak dibayar, jika permohonan akta pajak yang belum ditebus dibuat. Setelah aplikasi dan penebusan semua sertifikat lain yang beredar oleh investor yang membuat aplikasi, lelang akta pajak terjadi. Jika tidak ada penawar yang maju, Anda akan diberikan akta pajak.
Contoh lain dari ketidakkonsistenan antar negara bagian adalah Mississippi. Ada ribuan tanah yang hangus pajak yang dapat ditemukan oleh basis data yang dapat dicari yang dikelola oleh Sekretaris Negara (Google Mississippi bagian 16 tanah untuk menemukan situs tersebut), yang sangat berbeda dari Florida, juga negara akta. Di Florida properti yang tidak terjual di lelang akta Kursus Brevet Pajak Murah dikeluarkan untuk pemegang sertifikat. Jika pemegang sertifikat adalah kabupaten, properti berada di Daftar Tanah Tersedia Untuk Pajak yang dikelola di tingkat kabupaten.
Di Florida, semua persyaratan prosedural diamanatkan oleh undang-undang dan hanya ada sedikit perbedaan antara berinvestasi di dan di antara negara bagian yang berbeda. Karena itulah Florida County dapat melakukan lelang sertifikat pajak secara online dalam beberapa tahun terakhir dengan hanya 3 perusahaan hosting di antara 67 kabupaten. (Prosedur mandat undang-undang bukan kepentingan kontraktual) Jadi, Grant Street Group, Bid4Assets, dan Realty Bid adalah tiga anjing teratas untuk menyelenggarakan lelang daerah yang berbeda.
Baru pada tahun 2008 undang-undang mengizinkan penjualan yudisial (penyitaan hipotek, lelang akta pajak) dilakukan secara online dan tiga besar lagi saling menyembuhkan untuk mendapatkan bisnis. Sampai sekarang, Counties masih melakukan penjualan yudisial di gedung pengadilan di seluruh negara bagian. Ini saya yakin akan menjadi kunjungan utama untuk beberapa tahun lagi karena banyak kabupaten yang lebih kecil tidak memiliki dana untuk pengembangan situs dan lelang online.
Seperti yang Anda lihat ada batu untuk ditemukan dan dibalik, tetapi dengan informasi yang benar, batu investasi akta pajak Anda dapat menuntun jalan menuju kesuksesan.